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6月上海房地产：（1）新建商品住宅成交面积80.5万平方米，环比增加61%。创下近一年来的新高。（2）二手房成交26374套，创下近3年来的单月成交新高 |
2024/7/5 7:56:38 |
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6月北京二手房网签套数达到了14987套，环比5月上涨12%，比去年同期上涨了29%，超过今年3月的小阳春，创15个月新高 |
2024/7/2 8:11:55 |
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“沪九条”落地显效：上海6月二手房网签数据累计成交26374套，环比上涨41%，创近三年新高 |
2024/7/2 7:49:32 |
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北京发布楼市新政：（1）购买首套住房，最低首付款比例调整为不低于20%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（lpr）减45个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.5%。（2）购买二套住房，位于五环以内的，最低首付款比例调整为不低于35%，贷款利率下限调整为不低于相应期限lpr减5个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.9%；位于五环以外的，最低首付款比例调整为不低于30%，贷款利率下限调整为lpr减25个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.7%。（3）对北京市户籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在个人住房贷款中认定为首套住房。 |
2024/6/27 7:49:20 |
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6月20日，住房城乡建设部召开收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议：各地要推动县级以上城市有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作 |
2024/6/20 23:26:50 |
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央行召开保障性住房再贷款工作推进会，调研推广前期租赁住房贷款支持计划试点经验，部署保障性住房再贷款推进工作。（1）设立保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成存量商品房用作保障性住房配售或租赁 |
2024/6/12 21:54:20 |
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李强6月7日主持召开国务院常务会议，研究促进创业投资高质量发展的政策举措，听取关于当前房地产市场形势和下一步构建房地产发展新模式有关工作考虑的汇报，审议通过《关于健全基本医疗保险参保长效机制的指导意见》和《国务院关于实施〈中华人民共和国公司法〉注册资本登记管理制度的规定（草案）》，讨论《中华人民共和国突发公共卫生事件应对法（草案）》。 |
2024/6/8 20:01:48 |
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000661长春高新："东北药茅"再现闪崩！事关13亿元应收款？公司回应来了。（1）有投资者在股吧发帖：“新区管委会利用地产项目占用长春高新货币资金已经快接近5年了，5年内没有收回，直接全部烂账计提，并且新区管委会作为长春高新的实际控制人占用资金，长春高新可能有st风险。”（2）回应：长春高新区管理委员会相关款项为子公司高新地产根据中标的“长春高新区康达地块旧城改造开发项目”所约定的前期土地拆迁款。（2）根据政府文件要求，高新地产作为康达项目唯一中标单位，有义务配合城区政府及时完成该项目的征收工作，按照文件要求提供征收补偿资金，待土地挂牌出让后返还高新地产。同时双方约定，高新地产垫付的征收资金应包含本金及利息、资金占用费等财务费用，后续政府部门在核算土地成本时应一并核算在内。（3）“所以这并不属于大股东非法占用上市公司资金的情况，相关款项不存在坏账风险，更不存在所谓st的风险。” |
2024/5/31 8:17:01 |
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瑞银：中国股市今年正处在盘整向上过程中。随着房地产行业开始企稳，中国明年将迎来更强的股市表现 |
2024/5/29 7:39:21 |
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上海出台“沪九条”优化调整房地产市场政策 |
2024/5/28 7:32:44 |
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“517新政”后第一个周末，5月18日至5月19日周末两天，北京大约成交2000套二手房房源；5月25日至5月26日周末两天，北京大约成交1900套二手房房源，二手房成交呈现较为明显止跌企稳迹象。截至5月26日，北京已经成交超1.4万套房源，预计全月成交1.7万套左右。北京二手房的荣枯线是1.5万套，目前看，二手房已经出现较为明显的企稳迹象 |
2024/5/28 7:25:14 |
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（1）深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示，新政后首个周末（5月18-19日），乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%，成为2018年以来的最高点，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点。（2）深圳市房地产中介协会发布的数据显示，2024年第20周（5月13日至5月19日），深圳全市二手房成交量（含自助）录得1226套，环比下降9.9%。（3）因录得数据较一线机构数据稍有滞后，深房中协从行业头部机构了解到，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%，成交量较上一周末增长58%。 |
2024/5/22 8:46:42 |
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上周末（5月18日至19日，5.17房地产刺激新政出台后首个周末），上海链家二手房成交量较前一周周末提升32.9%，新增带看相比4月周末平均上涨20% |
2024/5/21 8:10:01 |
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“根本忙不过来！”深圳楼市被“激活”。（1）在5月6日新政刺激下，上周（5月6日-12日），深圳二手房签约量约1361套，环比增长201.8%。（2）上周（5月6日-12日）全市新房住宅共成交450套，环比增长40.6%；面积共计46261平，环比增长35.1%。 |
2024/5/18 17:26:24 |
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全国切实做好保交房工作视频会议17日上午在京召开。何立峰强调：（1）继续坚持因城施策，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作。（2）相关地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。（2）商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。 |
2024/5/18 15:26:04 |
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央行：（1）降低全国层面个人住房贷款最低首付比例，将首套房最低首付比例从不低于20%，调整为不低于15%；二套房最低首付比例从不低于30%，调整为不低于25%。（2）取消全国层面个人住房贷款利率政策下限，首套房和二套房贷利率均不再设置政策下限，实现房贷利率市场化。上述首付比例房贷利率政策调整后，各地可因城施策，自主决定辖区内首套房和二套房最低首付比例和房贷利率下限，也可不再设置利率下限。（3）下调各期限品种住房公积金贷款率0.25个百分点。调整后5年以上首套房个人工住房公积金贷款利率为2.85%。（4）设立3000亿元保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化法制化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，预计将带动银行贷款5000亿元。 |
2024/5/17 17:24:16 |
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房地产：中国超50城推出住房“以旧换新”，传递何种信号？ |
2024/5/8 7:53:53 |
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实探新政后北京楼市：部分新房项目到访量增加 二手房成交变动不大。（1）4月30日，北京市住建委网站发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，提出在执行现有住房限购政策的基础上，允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭，在五环外新购一套住房（包括新建商品住房和二手住房）。 |
2024/5/6 8:06:40 |
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国家统计局回应房地产、物价走势等热点问题。（1）中国房地产市场是有支撑的，因为城镇化没有完成，2023年常住人口城镇化率是66.2%，但是按户籍人口城镇化率还不到50% |
2024/4/17 8:29:24 |
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2024年第15周（4.8-4.14），深圳全市二手房（含自助）成交量为1295套，环比增长34.3%。创近3年单周新高 |
2024/4/15 22:44:47 |
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石家庄新房价格同环比连涨3个月，首套房贷利率将上调30个基点！（1）将自4月1日起上调首套房贷利率，从此前的3.45%上调至3.75%。惠州的首套房贷利率则从2月下旬的3.45%上调至3.60%。（2）当前，我国实行差别化住房信贷政策，各城商业银行可以调整首套房贷利率下限。具体规则为，若城市新建商品住宅销售价格连续3个月同环比均下降，可以阶段性放宽首套房贷利率下限。当该城销售价格出现上涨势头后，要及时退出相关政策，执行统一的首套房贷利率下限，即lpr减20个基点。 |
2024/3/24 11:00:11 |
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日本央行宣布：加息10个基点，结束8年负利率，且为17年来首次加息。（1）将政策利率设定在0%至0.1%区间。（2）取消购买etf，取消购买房地产投资信托基金（reits），将逐步减少商业票据和公司债券购买金额 |
2024/3/19 17:20:06 |
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恒大地产：通过提前确认收入方式财务造假，2019-2020年两年虚增收入达到5641亿元，虚增利润920亿元。（1）证监会处罚41.75亿元 |
2024/3/19 7:51:01 |
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截至1月31日，已有南宁、重庆、昆明等多地的房地产项目“白名单”落地。 |
2024/2/1 7:58:49 |
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苏州全面取消房地产限购 |
2024/1/31 8:17:08 |
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房地产项目“白名单”第一笔贷款落地：广西南宁市已建立房地产融资协调机制，并向当地金融机构推送了第一批107个房地产项目“白名单”，“白名单”中的北投荷院项目已获得民生银行南宁分行3.3亿元开发贷款。 |
2024/1/31 8:13:33 |
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上海优化房地产限购政策：自1月31日起，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非上海市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。（1）此次政策调整，取消了针对非上海市户籍单身人士的限购。此前，非上海市户籍人士购房需满足5年社保和已婚两大条件 |
2024/1/31 8:12:29 |
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楼市重磅！广州放开120平方米以上住房限购 |
2024/1/27 15:37:55 |
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1月26日，住房城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会明确，抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单。本月底前，第一批项目名单落地后即可争取贷款。（1）各地要以项目为对象，抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单，协调本行政区域内金融机构发放贷款，精准有效支持合理融资需求。（2）信贷资金要确保封闭运行、合规使用，坚决防止挪用。 |
2024/1/27 15:21:44 |
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2023年，全国房地产开发投资110913亿元，比上年下降9.6%，商品房销售面积111735万平方米，比上年下降8.5%。商品房销售额116622亿元，比上年下降6.5% |
2024/1/18 7:47:50 |
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信托资产规模连续6个季度正增长。（1）截至2023年三季度末，信托资产规模总量持续增长至22.64万亿元，同比增幅7.45%；（2）投向房地产的资金信托规模为1.02万亿元，同比降幅20.28%。占比为4.51%，已低至5%以下，占比创新低。（3）投向证券市场（含股票、基金、债券）规模合计为5.75万亿元，合计占比34.96%，占比持续攀高，是权重比例最大的信托资金投向。 |
2024/1/6 22:14:23 |
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央行、金融监管总局1月5日发布关于金融支持住房租赁市场发展的意见。（1）意见提出加大住房租赁开发建设信贷支持力度、满足团体批量购买租赁住房的合理融资需求、支持发放住房租赁经营性贷款、稳步发展房地产投资信托基金等多项措施。 |
2024/1/6 16:09:43 |
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000622恒立实业涉嫌虚构业务，供应商与客户之间疑似存在关联关系。（1）恒立实业曾多次濒临退市，还曾遭遇过地产、水泥和煤炭等多次资产重组失败。这家扣非净利润连续20年为负值、连续8年净资产为负值且最近12年内每股净资产均低于1元的“不死鸟”公司 |
2024/1/5 8:20:35 |
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京沪楼市新政落地十日：有中介门店成交涨50% |
2023/12/25 8:50:42 |
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北京、上海进一步优化调整房地产政策。（1）北京：调整首套房、二套房的首付比例，首套房首付比例统一降至30%，二套房首付比例最低为40%。商业银行新发放房贷利率政策下限将调整，按11月贷款市场报价利率（lpr）计算，首套房贷利率最低为4.2%。此前，个人购买首套房，普通住宅首付比例为35%，非普通住宅首付比例为40%；个人购买二套房，普通住宅首付比例为60%，非普通住宅首付比例为80%。（2）上海：一是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（lpr）减10个基点，最低首付款比例调整为不低于30%。二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（lpr）加30个基点，最低首付款比例调整为不低于50%。 |
2023/12/15 8:44:08 |
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苏州：最强地级市，新房价格降幅不受限制？当地住建局人士：目前形势下，不允许降价不合适 |
2023/12/8 8:24:00 |
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部分地区在取消地价限制后迎来首轮土拍，土地市场热度出现明显分化。一些城市土拍市场升温，溢价率上升。从房企拿地情况看，近期积极拿地的多数为央企和地方国企，仅少数为大型民营房企。 |
2023/11/28 8:13:47 |
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二手房价格普跌 这些城市为何仍在逆市上涨？ |
2023/11/26 12:30:32 |
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10月，百强房地产企实现销售操盘金额4066.9亿元，环比增长0.6%；同比下降27.5%，同比降幅仍保持在较高位。（1）1~10月百强房企实现销售操盘金额4.56万亿元，同比降低12.8%，年内累计业绩降幅继续扩大。 |
2023/11/2 8:03:28 |
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000661长春高新：前三季净利36.12亿元，仅增4%。（1）金赛药业继续为公司贡献80%利润，而金赛药业的净利润增速仅为2%。（2）金赛药业的核心产品生长素，在国内市场占有率达到70%左右，基本上处于垄断地位。（3）整体分红率不足10%。（4）地产剥离受阻：2023年4月17日晚，长春高新公告，公司与控股股东超达集团签署了《附生效条件的股权转让协议》，公司拟24.20亿元价格向其出售高新地产100%股权，超达集团拟通过发行可交换公司债券筹措本次收购资金。如果此次顺利完成对房地产业务的剥离，长春高新将成为一家纯正的生物医药类上市公司。8月24日，长春高新在电话会议中表示，关于地产公司股权转让，鉴于公司控股股东需要通过发行可交换公司债券方式募集资金用于支付此次交易对价，综合考虑相关融资方案要求及公司目前股票价格等实际情况，目前相关工作暂缓 |
2023/10/31 8:52:44 |
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关于恒大集团、融创集团等房地产企业在美申请“破产保护”，权威人士回应！（1）申请认可程序不涉及区别对待境内外债权人，申请认可程序中向境外提供数据范围有限，申请认可程序对境内债务处置和保交楼工作影响也较为有限。（2）根据《民法典》及有关司法解释规定，房企偿债顺序为“消费型购房者>建筑工程价款>担保债权>普通债权>股权 |
2023/10/8 9:16:26 |
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空置率创30年新高，杰富瑞称伦敦写字楼市场陷入“租赁衰退”。（1）杰富瑞（jefferies）估计，伦敦西区的空置率为7%，金融城和金丝雀码头的空置率分别为10%和20%以上，从历史上看，租赁衰退的临界点在8%左右。 |
2023/9/28 8:43:20 |
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重庆宣布减免房产税：“三无人员”首套可免征。（1）从2011年开始，重庆、上海成为全国仅有的两座对部分个人住房征收房产税的试点城市。重庆对个人拥有的独栋商品住宅、新购的高档住房、“三无人员” 新购的普通住房征税，上海对本市居民家庭新购的第二套及以上的住房、非本市居民家庭新购的住房征税。 |
2023/9/25 8:33:58 |
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房地产税立法暂缓：《十四届全国人大常委会立法规划》对外公布。在财税领域，《规划》明确，增值税法、消费税法、关税法等将在本届人大常委会任期内提请审议；而备受关注的房地产税立法和个人所得税法修订并未出现在本次立法规划中。 |
2023/9/18 8:12:46 |
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北京二手房指导价限制“松绑”：单价18万元/平方米以下的房源现在都能展示了，高价学区房房源明显增多。 |
2023/9/14 22:15:27 |
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实探“认房不认贷”新政一周后的北京楼市：二手房成交量明显放大 新房市场平稳。（1）过去一周，北京二手房累计成交了5000套左右，接近8月份10960套的一半。（2）新政出台一周，新建住宅累计成交3500套左右。主要集中在9月2日、3日，分别为1800套和900套。此后几天北京地区新房成交量基本维持在100套左右，成交整体比较平稳。 |
2023/9/11 7:44:40 |
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南京、沈阳、大连全面取消限购，一线城市房地产限购政策会松动吗？ |
2023/9/9 11:47:17 |
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8月份，多地楼市成交量明显放大。（1）8月份，北京市二手房住宅买卖网签量为10960套，环比增长12.78%，同比减少21.26%。北京市二手房住宅网签量在连续4个月环比减少之后，迎来环比增长。（2）8月份，上海全市共成交二手房1.37万套，环比增长9%，同比下降30%；成交金额为454亿元，环比增长10%，同比下降31%；套均总价为330万元，环比增长1%，同比下降2%；成交均价为40421元/平方米，环比增长2%，同比增长2%。（3）8月份，上海全市共成交新建商品房4975套，环比增长4%，同比下降52%；成交金额为393亿元，环比增长14%，同比下降45%；套均总价为789万元，环比增长9%，同比增长13%；成交均价为70467元/平方米，环比增长10%，同比增长14%。 |
2023/9/9 11:35:37 |
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中原地产：‘认房不认贷’政策落地后的第一天，也就是9月2日，北京二手房成交1200套，相比上个周六上涨超100%；新房成交超过1800套，而整个8月网签只有3100套。 |
2023/9/4 8:01:12 |
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下调首付比例、二套房贷利率下限，哪些城市楼市最受益？（1）原：首套房首付比例主要分为三档，总体上城市能级越高，首付比例越高；城市能级越低，首付比例越低。具体到城市来看，北京首套房首付比例最高，最高为40%，广州、深圳、苏州、杭州和三亚的首付比例也比较高。（2）原：北京的二套房首付比例最高，为60%-80%，其次是上海，最高为70%，苏州、杭州、郑州、沈阳等城市的首付比例是40%。（3）二套房贷利率下限由lpr加60个基点变为加20个基点，下调了40个基点，影响巨大。8月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期lpr为3.45%，较上期下降10bp，5年期以上lpr为4.20%，即首套房、二套房贷利率下限维持4.00%、4.80%。若按照央行新政策，二套房贷利率下限将变为4.40%。 |
2023/9/1 9:38:49 |
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央行、国家金融监督管理总局：（1）首套房最低首付款比例统一为不低于20%，二套房最低首付款比例统一为不低于30%。不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市。（2）首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行（仍为不低于相应期限lpr减20个基点），二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点（（lpr）加20个基点）。（3）降低存量首套住房贷款利率：自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（lpr）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平（房地产） |
2023/9/1 8:15:56 |
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央行、金融监管总局、证监会联合召开电视会议：学习贯彻中央决策部署，研究落实金融支持实体经济发展和防范化解金融风险有关工作。（1）调整优化房地产信贷政策 |
2023/8/21 7:34:07 |
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百强房企7月销售再创新低，有房地产开发商称“断崖下滑”。（1）7月单月，百强房企实现销售操盘金额3504.3亿元，环比下降33.5%，同比亦大降33.1%，降幅较上月进一步扩大。 |
2023/8/10 9:21:54 |
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郑州公积金贷款降首付，打响省会城市放松第一枪。（1）8月4日晚间，郑州住房公积金管理中心发布通知，自2023年8月7日起，在郑州市行政区域内使用住房公积金贷款（含组合贷款）购买家庭首套或改善性住房时，所购住房为新建商品房的，最低首付款比例为20%，所购住房为存量商品房（二手房）的，最低首付款比例为30%。 |
2023/8/5 23:37:28 |
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部分房地产企新增融资利率低于3% |
2023/8/5 23:21:14 |
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一线城市集中表态 购房政策优化可期。（1）继近期中央政治局会议定调“适时调整优化房地产政策”、住建部明确三大政策支持方向后，时隔一天，一线城市北京、深圳相继表态，将抓紧贯彻落实工作，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展 |
2023/7/31 8:04:12 |
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住房和城乡建设部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上说：要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施 |
2023/7/28 7:59:29 |
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中共中央政治局7月24日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。中共中央总书记习近平主持会议。（1）要活跃资本市场，提振投资者信心。（2）适时调整优化房地产政策 |
2023/7/24 23:22:16 |
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两部门：延长金融支持房地产有关政策期限。将适用期限统一延长至2024年12月31日 |
2023/7/11 7:36:43 |
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“第三支箭”房地产企再融资在实操层面正式落地：（1）继6月16日001979招商蛇口发行股份购买资产并募集配套资金申请获中国证监会注册生效后，（2）6月27日，沪市上市房企600048保利发展和600094大名城，以及深市上市房企000926福星股份和000736中交地产的再融资项目均取得注册批文 |
2023/6/28 8:03:12 |
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