央行调查结论:京沪等七城市居民购房意愿全线下跌(房地产)-亚博188网站

央行调查结论:京沪等七城市居民购房意愿全线下跌(房地产)

【 时间:2008-3-21 6:35:01】


央行调查称京沪等七城市居民购房意愿全线下跌 中国人民银行网站   2008年2月中下旬,中国人民银行在全国50个大、中、小城市进行了城镇储户问卷调查,回收有效问卷20000份。调查结果显示:   一、城镇居民收入显著提高,未来收入预期季节性回落   问卷调查显示,第1季度认为收入增加的居民占比,一改连续三个季度的下跌趋势,比上季度大幅提升6.7个百分点。观察历史数据可以发现,居民对收入的判断明显呈季节性变化,一般1季度是居民收入的黄金季节,认为收入“增加”的居民占比基本为年内最高水平,今年也不例外,本季度有35.2%的居民认为收入增加,尽管比历史最高水平(2007年1季度)低2个百分点,但仍处于次高位。主要是因为政府采取各种措施改善民生,如提高最低生活保障标准,上调离退休人员养老金水平等等。   城镇居民对下季度收入的预期季节性回落,未来收入信心指数为22.6%,比上季度下降3.2个百分点。   二、49.2%的被调查者认为物价过高难于接受,此比例再次刷新历史记录,居民对下季度物价预期受季节和政策因素影响有所好转   本季度,认为“物价过高,难以接受”的居民占比达49.2%的历史最高水平,并且首次超过认为“物价偏高,但尚可接受”的居民占比,超出1.7个百分点。从最近一年的数据看,认为物价过高,难以接受的居民占比,从2007年1季度的25.9%上升至本季度的49.2%,   累计提高23.3个百分点,而认为物价偏高,但尚可接受的居民占比则从64.1%下降到47.5%,下降16.6个百分点。居民对物价的感受由尚可接受向难以接受转变的主要原因:一是近期价格上涨中,食品类价格涨幅最为明显(有春节因素),让居民切实感受到压力;二是本调查期由于部分省区受雪灾等自然灾害的影响,粮油、蔬菜、水果等因供应问题而造成波动,居民感受到较强烈的价格冲击。   另外,居民对下季度物价“上升”的预期由上季度的历史峰值64.8%回落至48.9%,大幅下降15.9个百分点,也改变了预期物价上升的居民占比自2007年以来连续攀升的趋势。我们认为价格预期的回落,是季节性因素和政策因素共同作用的结果,也说明居民对国家防止价格总水平过快上涨的政策具有信心。   三、超过一半的居民对银行存款利率水平持认可的态度,居民的储蓄意愿连续4个季度攀升   问卷调查显示,在央行连续加息的背景下,居民对银行存款利率的认可度不断提高,认为存款利率适度的居民占比连升4个季度,从2007年1季度的39.6%上升至本季度的51.4%,累计提高11.8个百分点,并创下调查以来最高水平。由于一半以上的居民对存款利率认可,因此认为当前更多储蓄最合算的居民占比,在上季度回升4.8个百分点的基础上,再升5.2个百分点,达35.4%的水平,两个季度累计提高10个百分点,结束了认为储蓄存款最合算的居民占比连降4个季度的局面。   四、股市持续震荡,居民的风险意识显著增强,投资股票和基金的意愿延续上季度的跌势   调查显示,居民支出选择中,认为在当前物价和利率水平下,更多投资股票和基金最合算的居民占比,自2007年3季度达历史峰值44.3%后,4季度大幅回落8.5个百分点至35.8%,本季度继续回落8.2个百分点至27.6%,两个季度累计回落16.7个百分点。相关分析发现,居民投资股票和基金的意愿与股票市场(上证综合指数(3804.054,42.45,1.13%,吧))的涨跌高度相关,其相关度为0.9。随着股市的宽幅震荡,居民的投资热情也不断降温。反映家庭拥有最主要金融资产为“股票”和“基金”的居民占比,也分别从2007年2、3季度的历史最高12.8%、25.4%,跌至本季度的10.4%和19.1%,分别下跌2.4和6.3个百分点。   五、房地产市场观望气氛浓厚,居民购房意愿再创新低,北京、上海等七大城市居民购房意愿全线下跌   2008年新房贷政策正式实施,再加上从紧的货币政策和对后续政策出台的预期,居民对购房采取谨慎态度,整个房地产市场观望气氛浓厚。本季度调查显示,未来三个月打算购房的居民占比为14.6%,分别比上季度和上年同期降低1.3和1.9个百分点,并创调查以来最低水平。调查的七个大城市打算买房的居民占比全线下跌,其中上海跌幅最大,比上季度下跌4.3个百分点,广州次之,跌3.8个百分点。(完)
网站地图